农村房子可以抵押贷款吗?需要什么条件?

时间:2021-06-19 编辑:心远
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众所周知,城市里的房子是可以用作抵押贷款。目前,不少农村人想在城里做点小生意,奈何启动资金不足,就想效仿城里的房子一样,也把老家的房子送去抵押。那么农村房子可以抵押贷款吗?需要什么条件?一起来下吧。

农村房子可以抵押贷款吗?需要什么条件?

农村的房子可以抵押贷款吗?

一般情况下是不行,根据《民法通则》和《担保法》相关规定,农村房屋及集体土地不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村土地属集体所有,没征用前是不能上市,而抵押物必须自由转让,因此,在法律上农村的房子是不可以抵押的。

但有地方村委把部分集体土地转为了国有土地,要是村民在上面建房了,且拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,就能够办理抵押贷款。

农村房子抵押贷款的条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、在我国有稳定的工作收入,具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;

5、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,且未做任何其他抵押。

农村房子可以抵押贷款吗?需要什么条件?

农村房子抵押贷款的年限及金额

1、一般情况下,农村房子抵押贷款能贷30万左右。贷款的额度不高于公积金贷款额度;贷款方式为抵押;贷款不超总费用的60%;同时,不高于房屋评估价的60%;农村房子贷款担保方式为保证的,不能超房屋总建造费用的50%。

2、贷款期限不超20年,且不超过借款人的法定退休年龄。

现在农村房子抵押贷款都需要在试点地区申请,因为这一贷款政策是在12月底才确定的,所以目前只有少数地区有试点。另外,一般农村房子抵押贷款都是由当地的农村信用社或者农行、农发行受理,大家可以咨询下当地银行。

农村房子可以抵押贷款吗?需要什么条件?

总的来说,因为房屋和土地不能分离,用房屋作抵押其实就是将宅基地作为抵押,因此一般情况下农村的房子是不可以进行抵押贷款的。即便符合条件,也得提供相关所需材料进行抵押贷款的流程申请才行。具体详情可向当地的银行部门和国土管理部门进行咨询和了解。

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